REAL ESTATE OPERATING SYSTEM

RUNA COMMAND CENTER

Centro de control comercial, prioridades del día y productividad móvil.

Centro de Acción Operativo (RUNA OS 2.0)

Seguimiento proactivo para asegurar el éxito de cada operación

🔴 URGENTE (0) Atención hoy

No hay alertas urgentes pendientes.

🟠 IMPORTANTE (0) Esta semana

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🟢 RECOMENDADO (0) Optimización

Portafolio al día.

85%

Índice de Salud de Cartera (0-100)

Portafolio Comercial Saludable

Fotos completas, precios revisados y geolocalización al día.

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Métricas & Volumen de Cartera

Visitas Hoy

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Tareas / Citas

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¿Qué debo hacer ahora? (Priorizadas por impacto comercial)

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Acciones Rápidas

Tu Micro-Web Pública del Asesor

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$ 0 Volumen Total en Operaciones Cerradas

$ 0 Comisiones Totales Generadas

Captaciones Recientes en Portafolio

Inventario de Propiedades & Canje

Gestiona tu cartera propia de captaciones y propiedades compartidas de colegas.

Mostrando 0 propiedades según tus filtros

Propiedad & Propietario	Tipo Contrato	Fecha Inicio	Fecha Fin	Comisión	Estado / Alerta	Acciones

Pipeline Comercial

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Acta / Fecha	Inmueble Vinculado	Cliente Visitante	Acompañantes	Sentinel Scoring	Nivel de Interés	Oferta	Acciones

Agenda Comercial & Calendario de Citas

Gestión interactiva de citas, visitas con clientes, reuniones notariales y tareas operativas.

Octubre 2026

Visitas Cierres/Reuniones Llamadas Seguimientos Tareas

LUN

MAR

MIÉ

JUE

VIE

SÁB

DOM

$ 0 Volumen Transaccionado

$ 0 Comisión Global Total

$ 0 Margen Oficina Runa

$ 0 Comisiones para Asesores

Operación	Tipo & Modalidad	Fecha	Monto Operación	Com. Global	Liquidación Asesor(es)	Margen Oficina	Estado	Acciones

Herramienta de Campo & Cierre Comercial

Calculadora Hipotecaria & Financiera

Simula en vivo la cuota mensual estimada, enganche y gastos de Alcabala frente a tu cliente comprador.

Cargando tasas SBS...

Autocompletar desde mi Portafolio de Propiedades

Los cálculos se actualizan en tiempo real al mover los controles.

Parámetros del Crédito

Nombre / Título del Inmueble

Moneda

Precio del Inmueble (USD $)

Cuota Inicial: 20% USD $24,000

Plazo del Crédito: 20 años (240 cuotas mensuales)

Tasa de Interés Anual (TEA %) Tasa Efectiva Mensual: 0.68%

% TEA

Tipo de Venta (Impuesto de Alcabala) Base: 10 UIT (S/ 53,500)

Cuota Mensual Estimada

$ 833 / mes

Ingreso Familiar Sugerido: USD $2,780 / mes

(Regla bancaria 30% máx. endeudamiento)

Monto del Préstamo USD $96,000

Total de Intereses USD $103,920

Costo Total del Crédito USD $223,920

Impuesto de Alcabala Exonerado (S/ 0)

Tipo de Cambio

1 USD = S/.

Dólares (USD)

Soles (S/.)

Enviar Simulación por WhatsApp al Cliente

Tributación Inmobiliaria SUNAT — Ley del Impuesto a la Renta

Calculadora de Impuesto a la Renta de 2da Categoría (5% Ganancia de Capital)

Determina la obligación tributaria por enajenación de predios, evaluación de inafectaciones legales y emisión de constancias para elevación a Escritura Pública en Notaría.

Precio de Venta (Enajenación)

Costo Computable (Precio Compra / Adquisición)

Gastos Deducibles Acreditados (Notaría / Registros / Mejoras)

Supuestos de Inafectación / Exoneración Legal:

Inmueble adquirido antes del 01/01/2004 (Inafecto por D.Leg. 945) Constituye Casa Habitación Única (Inafecto Art. 1-A Reg. LIR - habitado mín. 2 años)

Resultado SUNAT 2026 AFECTO AL 5%

Ganancia de Capital Bruta (Utilidad) $ 50,000.00

IMPUESTO A LA RENTA DEFINITIVO (5%): $ 2,500.00 (Equivalente: S/ 9,375.00)

Base Legal: Art. 84-A LIR (D.S. 179-2004-EF) - 5% sobre la ganancia bruta.

Se paga a SUNAT mediante Formulario Virtual 1662 con Código de Tributo 3021 (Renta 2da Categoría).

Base de Mercado Runa Arequipa Metropolitana (16/Ago/2026)

Valorizador Comercial & Blindaje Jurídico (ACM)

Motor de tasación paramétrica con microzonas de Arequipa, diagnóstico Sunarp de 14 variables, 4 bandas de precios y regla del 5% de alquileres.

Modo de Tasación:

Base Urbana Ago 2026

1. Identificación del Inmueble & Cliente

Propietario / Cliente

Referencia / Título

Dirección / Urbanización

2. Ubicación & Microzona (Arequipa)

Distrito (Base Runa 2026)

Microzona / Sector

Valor Base de Suelo / m² ($ USD) Calibrado por microzona (o edítalo libremente)

Cercanía a Parque

Posición del Predio

Vistas / Iluminación

Accesibilidad Vial

3. Tipología & Características Físicas

Tipo de Inmueble

Cantidad de Pisos del Edificio

Área de Terreno (m²)

Área Techada / Construida (m²)

Frente Lineal (m)

Estacionamientos

Ascensor / Nivel de Piso

4. Antigüedad, Estado & Acabados CREA

Antigüedad (Depreciación)

Estado de Conservación

Calidad de Acabados

5. Blindaje Documental & Sunarp (14 Variables)

Filtro Notarial

Cargas y Gravámenes

Sucesión Intestada

Independización

Declaratoria de Fábrica

Habilitación Urbana

Partida Registral disponible Propietario coincide 100% Licencia / Conformidad Obra Parámetros urbanísticos conformes Servicios (Agua/Luz/Desagüe) Copropiedad / Varios titulares

6. Evaluación de Renta (Regla del 5%)

Alquiler Mensual Propuesto (Opcional - USD) El sistema evaluará automáticamente si el alquiler está al 5% (óptimo), por encima (alto) o por debajo de mercado.

TC Sunat: S/ 3.350

Bandas de Precio Estratégico +0% sobre Domos

🟢 Valor de Mercado Estimado (ACM Runa)

$ 0

Precio técnico de equilibrio y avalúo

🔴 Inversionista

$ 0

Cash <30d

🎯 Obj. Cierre

$ 0

Firma Minuta

🟡 Publicación

$ 0

Portales (+6%)

Valor Unitario Resultante: $ 0 / m²

Renta Mensual Estimada (Regla del 5%)

$ 0 / mes

5.0% Anual

Basado en el rendimiento estándar de mercado de Arequipa (Renta Anual / Valor de Venta × 100).

Salud Registral Sunarp 100 / 100

Saneado al 100%

Documentación 100% conforme.

1. Identificación del Inmueble Costero

Propietario / Cliente

Referencia / Título

Dirección / Condominio / Sector

2. Ubicación Balneario & Distancia Efectiva

Localidad de Playa (Región Arequipa)

Microzona / Sector Balneario

Distancia Efectiva a la Playa / Línea de Costa

3. Tipología, Capacidad & Superficie

Tipología de Playa

Capacidad de Huéspedes

Calidad & Acabados Costeros

Área de Terreno (m²)

Área Techada / Construida (m²)

4. Amenidades Diferenciales de Playa

Impactan directamente tarifa por noche

5. Tarifa Noche Propuesta por Propietario (Opcional)

Monto por Noche ($ USD) para Diagnóstico Si el propietario propone una tarifa, el sistema diagnosticará si es competitiva, conservadora o está fuera de rango respecto a la proyección 2027.

TC Sunat: S/ 3.350

🏖️ Pilar C: Tarifa por Noche Verano 2027

$ 0

Mediana Sugerida Proyectada por Noche

Banda Competitiva (P25)

$ 0

Banda Premium (P75)

$ 0

Pilar B: Potencial de Alquiler Temporada 0% Yield

Ingreso Neto Proyectado (Estival)

$ 0

Ocupación Estimada

0% (0 noches)

Ingreso Bruto: $ 0

Gastos Oper. (20%): $ 0

Pilar A: Venta Patrimonial (ACM)

Valor de Mercado Estimado

$ 0

Salida a Portales (+6%)

$ 0

Suelo: $ 0

Construcción: $ 0

Muestra & Nivel de Confianza Moderada

Muestra de comparables empíricos observados en balnearios de Arequipa 2026.

¿Por qué esta tarifa? (Desglose Ponderado)

Aviso Metodológico: Tasación estimativa basada en Análisis Comparativo de Mercado (ACM) de precios de oferta y alquiler de la temporada 2026 proyectados a 2027.

Propiedad Personalizada / Multicomponente

Modelado integral: Terreno matriz + Distribución por pisos + Unidades independientes + Áreas complementarias.

1. Terreno Matriz & Ubicación

Título del Inmueble

Propietario / Cliente

Distrito (Arequipa)

Microzona / Sector

Área de Terreno (m²)

Frente del Lote (ml)

Calificación de Frente

Tipo de Vía & Entorno

Topografía

Año Adquisición Terreno

Dirección Referencial

2. Distribución y Áreas por Piso

3. Componentes Inmobiliarios Edificados

Vivienda principal, departamentos independientes, locales comerciales o áreas específicas.

4. Áreas Complementarias & Espacios Libres

Cocheras techadas/abiertas, terrazas panorámicas, zona BBQ, depósitos, jardines.

VALOR PATRIMONIAL BASE Mixto

$ 0

$ 0 / m² techado

Distribución de Valor: Terreno / Construcción / Complementos

Terreno Edificación Complementos

Desglose Detallado por Componente

Elemento	Área	Parámetro	Subtotal

Potencial de Renta (Unidades Independientes)

0% Cap Rate

RENTA MENSUAL EST.

$ 0

INGRESO ANUAL BRUTO

$ 0

Escenarios de Comercialización

CONSERVADOR (-8%)

$ 0

BASE MERCADO (100%)

$ 0

OPTIMISTA (+8%)

$ 0

SUGERIDO PUBLICACIÓN

$ 0

Nivel de Confianza ALTA

Historial de Tasaciones Realizadas

Propiedad & Zona	Cliente	Valor Mercado	Publicación	Alquiler Est.	Salud Sunarp	Acciones

Propiedades & Captaciones

Listado completo de inventario con precios, comisiones y características.

Leads & Pipeline

Embudo de prospectos, presupuestos, orígenes y tiempos de seguimiento.

Directorio de Clientes

Contactos segmentados por compradores, vendedores e inversionistas.

Contratos de Captación

Fechas de inicio, vencimientos, comisiones y condiciones de exclusividad.

Ventas & Comisiones

Libro contable de operaciones cerradas, honorarios y montos netos.

Libro Oficial de Visitas & Actas

Registro de visitantes, DNI, scoring Sentinel, interés, contraofertas y auditoría de actas.

Copia de Seguridad & Migración Total

Descarga en 1 clic un archivo seguro con tu inventario completo, cartera de clientes, contratos, agenda y comisiones. Úsalo para respaldar periódicamente tus datos o transferirlos entre diferentes dominios o computadoras sin perder nada.

Restaurar Respaldo

Control Maestro de Oficina

Gestión de Equipo & Roles de Inmobiliaria

Asignación jerárquica de roles (Broker Director, Administrador y Asesores) y control de accesos.

0 Total Miembros de la Oficina

0 Brokers / Directores

0 Administradores

0 Asesores Inmobiliarios

Asesor / Miembro	Contacto & WhatsApp	Rol Jerárquico	Estado	Gestión & Acciones

Blog Corporativo & Insights

Gestión de Artículos & Estrategia de Contenidos

Redacta y publica notas de mercado, guías de plusvalía y análisis con el Método Runa.

Ver Blog en Vivo

0 Total Artículos

0 Publicados en Web

0 Destacados en Portada

4 Categorías Estratégicas

Portada & Título	Categoría	Autor & Lectura	Fecha	Destacado	Estado	Acciones

RUNA COMMAND CENTER

Centro de Acción Operativo (RUNA OS 2.0)

¿Qué debo hacer ahora? (Priorizadas por impacto comercial)

Acciones Rápidas

Captaciones Recientes en Portafolio

Inventario de Propiedades & Canje

Contratos de Captación & Vencimientos

Pipeline Comercial

Directorio de Clientes 360°

Proyectos & Matriz de Unidades

Libro Oficial de Visitas & Actas Notariales

Agenda Comercial & Calendario de Citas

Octubre 2026

Libro de Operaciones & Comisiones

Calculadora Hipotecaria & Financiera

Parámetros del Crédito

Calculadora de Impuesto a la Renta de 2da Categoría (5% Ganancia de Capital)

Valorizador Comercial & Blindaje Jurídico (ACM)

1. Identificación del Inmueble & Cliente

2. Ubicación & Microzona (Arequipa)

3. Tipología & Características Físicas

4. Antigüedad, Estado & Acabados CREA

5. Blindaje Documental & Sunarp (14 Variables)

6. Evaluación de Renta (Regla del 5%)

1. Identificación del Inmueble Costero

2. Ubicación Balneario & Distancia Efectiva

3. Tipología, Capacidad & Superficie

4. Amenidades Diferenciales de Playa

5. Tarifa Noche Propuesta por Propietario (Opcional)

1. Terreno Matriz & Ubicación

2. Distribución y Áreas por Piso

3. Componentes Inmobiliarios Edificados

4. Áreas Complementarias & Espacios Libres

Historial de Tasaciones Realizadas

Centro Legal & Minutas Notariales

Centro de Exportación de Datos

Propiedades & Captaciones

Leads & Pipeline

Directorio de Clientes

Contratos de Captación

Ventas & Comisiones

Libro Oficial de Visitas & Actas

Copia de Seguridad & Migración Total

Gestión de Equipo & Roles de Inmobiliaria

Gestión de Artículos & Estrategia de Contenidos

Registrar Nueva Propiedad

COLECCIÓN PRIVADA

Detalle de Propiedad

Registrar Contrato de Captación

Registrar Nuevo Lead

Registrar Contacto / Colega / Cliente

Ficha 360°

Portal VIP Comprador & Inversionista

2. Propiedades a Incluir en el Portal VIP:

Gestión de Unidad

Registrar Nuevo Proyecto Inmobiliario

Generador Masivo de Unidades

Agendar Actividad

Registrar Visita de Cliente & Generar Acta Notarial

Acta Oficial de Visita Inmobiliaria (Formato Notarial)

Actualizar Feedback de Visita

Cierre de Operación & Liquidación Runa

Mejorar Runa CRM

Términos de Servicio — Runa CRM

1. Titularidad del Servicio

2. Propiedad Absoluta de los Datos

3. Responsabilidad Profesional

4. Seguridad y Soporte

Protección de Datos & Privacidad — Runa Inmobiliaria

1. Sincronización en la Nube con Cifrado SSL

2. Cumplimiento Legal (Ley N° 29733 / RGPD)

3. Derechos ARCO y Portabilidad

Formulario de Requerimiento para Clientes

Enlace Personalizado de Asesor

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🏠 Propiedad Propia (Cartera Runa)

🤝 Propiedad Compartida (Canje / MLS de Colega)

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Procedencia & Colega de Origen